《2025年新坐标同步练习高中道德与法治选择性必修第二册人教版青海专版》

背景材料
购买二手房时,不少房东随口说将家具、家电赠送给购房者,由于是别人赠送,购房者不好意思让房东写成文书,但是在后期交接房屋时,房东将家具、家电全部或部分搬走的情况比比皆是。究其原因,一是签约前房东随口答应,并没有合同约定,结果事后反悔；二是有合同、有约定,但是没有写清家具、家电的品牌和数量,在交易中双方发生了摩擦或不愉快,房东更换了原有物品。因此,对于房东承诺赠送的物品,应该在合同中进行说明。
(1) 房东随口说将家具、家电赠送给购房者是否属于合同？其性质与形式是什么？
(2) 如果你是购房者,你会怎样避免房东反悔情况的发生,维护自身的合法权益？

答案：
(1)房东随口说将家具、家电赠送给购房者是要约，购房者不反对则合同即成立。此合同的形式为口头合同，其性质为赠与合同。
(2)签订书面合同，督促当事人履行义务。详细约定，写清楚物品的品牌、型号、数量等信息，并约定“不可移动的配套，如门、窗等应保留”。用相机拍下来作为附件，以便房东反悔时有证可依。

例 5(2024·北京延庆区期中)对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同,应当采用书面形式。因为书面合同(B)
① 能够有形地表现所载合同内容,是唯一具有法律效力的合同
② 内容清晰,有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同
③ 能够为处理合同纠纷提供明确的证据,有利于案件的公正裁决
④ 权利与义务明确,有据可查,可以杜绝经济纠纷
A.①②
B.②③
C.①④
D.③④

答案： [解析] 对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采用书面形式，因为书面合同内容清晰，有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同，能够为处理合同纠纷提供明确的证据，有利于案件的公正裁决，②③符合题意；“唯一具有法律效力的合同”说法错误，①不选；“可以杜绝经济纠纷”夸大了书面合同的作用，④排除。 [答案] B

例 6(2024·广东揭阳联考)对于消费者而言,不盲目相信教育培训机构工作人员的口头承诺、关注合同重要条款的内容、必要时及时变更合同或依法解除合同、不贪图便宜购买自己不需要的课程等,都有助于减少教育培训服务的交易风险,避免相关纠纷的产生。这是因为(C)
A.口头合同适应了现代社会对订立合同的快捷性要求
B.履行期限较长的合同不建议采用口头形式
C.书面合同有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同
D.权利义务关系复杂的情况下,口头合同不受保护

答案： [解析] 材料强调的是书面合同的优点，而非口头合同的优点，签订书面合同有利于督促各方当事人根据确定的义务履行合同，A不选，C正确；B材料没有体现，不选；权利义务关系复杂的情况下，口头合同也受保护，D错误。 [答案] C