《2025年绿色通道45分钟课时作业与单元测评高中道德与法治选择性必修第二册人教版》

6. 李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分成。对鱼塘承包权的认识正确的是 (B)
①是一种他物权
②是一种担保物权
③其作用在于物尽其用
④有利于激励科技创新

A.①②
B.①③
C.②④
D.③④

答案： 6．B 他物权分为用益物权和担保物权，用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。因此，鱼塘承包权属于他物权，①符合题意。物尽其用侧重的是物的使用价值，这是用益物权的特点，③符合题意。鱼塘承包权不属于担保物权，且与科技创新无关，②④不符合题意。

7. 新土地管理法中明确规定，能入市的只能是农村集体经营性建设用地，不包括公益性建设用地和宅基地等建设用地，更不包括耕地、农用地等非建设用地。对于农村集体经营性建设用地和宅基地 (B)
①权利人都可以依法利用这些土地建造住宅及其附属设施
②农民都有所有权，都是农民重要的财产权
③权利人都依法享有占有和使用的权利
④农民对在这些土地上建造的房屋都有所有权

A.①②
B.①③
C.②④
D.③④

答案： 7．B 对于农村集体经营性建设用地和宅基地，权利人都依法享有占有和使用的权利，都可以依法利用这些土地建造住宅及其附属设施，①③符合题意。宅基地归集体所有，宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，②错误。购买农村集体经营性建设用地上建造的房屋，并且办理产权过户登记手续和取得房屋所有权证的权利人，才对在农村集体经营性建设用地上建造的房屋有所有权，④错误。

8. 孙某一直在城里打工，并在城里买了一套新的商品房，农村老家宅基地上的自建房一直闲置。近几年，乡村旅游发展迅速，某集团欲租用孙某老家的自建房并进行改造，用于旅游出租。于是该集团与孙某联系，最终以每年10 000元的价格达成协议。下列分析正确的是 (C)
①孙某对新的商品房和老家的宅基地拥有物权
②孙某对自建房拥有的抵押权受到法律保护
③该集团因每年付出10 000元租金享有对该自建房的质权
④孙某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现

A.①②
B.②③
C.①④
D.③④

答案： 8．C 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。农村土地属于集体所有，所以孙某对老家的宅基地拥有用益物权，对新的商品房拥有所有权，二者均属于物权，①正确。材料没有体现抵押权，②不符合题意。材料没有体现质权，③不符合题意。材料中孙某将农村宅基地上的自建房出租，是国家财产制度不断完善的体现，④正确。

9. 因公司资金周转，张某与某商业银行签订了一份贷款合同，根据约定，张某以自己的一辆汽车为抵押，并办理抵押权登记。本案中的这辆汽车 (A)
①所有权仍然归张某
②银行取得其所有权
③银行对其拥有抵押权
④张某对其拥有抵押权

A.①③
B.①④
C.②③
D.②④

答案： 9．A 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用。本案中的这辆汽车所有权仍然归张某，①正确，②错误。本案中，张某与某商业银行签订了一份贷款合同，以自己的一辆汽车为抵押，办理了抵押权登记，贷款合同成立。可见，银行是抵押权人，张某是抵押人，银行对这辆汽车拥有抵押权，③正确，④错误。

10. 李某因公司资金短缺且急需用钱，向王某借款50万元，将自己个人的一套商品房交给王某作为债权担保并写下借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列判断正确的是(C)
①李某既是债务人，又是质押人，商品房属于质押财产
②担保物权充分发挥物权交换价值，做到物尽其用
③若李某不履行债务，王某有权以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿
④在该借款合同的存续期间，商品房的所有权归王某所有

A.①③
B.①④
C.②③
D.②④

答案： 10．C 质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。房屋属于不动产，故李某是抵押人，不是质押人，商品房不属于质押财产，①排除。李某将自己个人的一套商品房交给王某作为债权担保并写下了借条，属于抵押，抵押可以充分发挥物权交换价值，做到物尽其用，②正确。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。李某将房子抵押给王某，若李某不履行债务，王某有权以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿，③正确。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。材料中，商品房的所有权仍归李某所有，④排除。

11. 阅读材料，回答问题。
张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，经和李某商量借款50万元，用刚购买的房产抵押给李某，并写了一张借条，同时在借条上提到了用自有的某某房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂将张某起诉至法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借款。
（1）物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？（4分）
物权包括所有权、他物权，他物权分为用益物权和担保物权两类。上述案例涉及所有权、担保物权。
（2）从物权的角度，分析法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。（6分）
根据我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中张某因没有与王某办理过户手续，即没有到不动产登记机构办理过户登记手续，所以该套房屋仍归王某所有，并不属于张某。因此，张某无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效。
解析 （1）本题根据教材知识可直接回答物权包括所有权、他物权，他物权分为用益物权和担保物权两类。然后根据材料中三人对房产的纠纷分析可知，案例涉及了房屋的所有权和担保物权的问题。
（2）本题为原因类主观题，要求从物权的角度，分析法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。审材料，提取有效信息，链接教材知识。
有效信息：因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续→可联系所有权及其取得方式。

答案： （1）物权包括所有权、他物权，他物权分为用益物权和担保物权两类。上述案例涉及所有权、担保物权。
（2）根据我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中张某因没有与王某办理过户手续，即没有到不动产登记机构办理过户登记手续，所以该套房屋仍归王某所有，并不属于张某。因此，张某无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效。
解析 （1）本题根据教材知识可直接回答物权包括所有权、他物权，他物权分为用益物权和担保物权两类。然后根据材料中三人对房产的纠纷分析可知，案例涉及了房屋的所有权和担保物权的问题。
（2）本题为原因类主观题，要求从物权的角度，分析法院为什么会支持张某“抵押没有生效”的主张。审材料，提取有效信息，链接教材知识。
有效信息：因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续→可联系所有权及其取得方式。