《2025年金版新学案高中道德与法治选择性必修第二册人教版》

1. 阅读教材 $ P_{15 - 17} $，找出下列问题的答案：
(1)他物权的含义是什么？
(2)他物权有哪些类型？
(3)用益物权的含义是什么？有哪些类型？
(4)担保物权的含义是什么？
(5)抵押权与质权有什么区别？

答案：
(1)他物权：他物权是所有权之外的物权，是指他人物权（非所有权人）在他人所有的物上设定的物权。
(2)他物权分为用益物权和担保物权两类。
(3)用益物权：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。
(4)担保物权：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
(5)抵押权不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保；质权则必须转移财产的占有，交付质物作为债权的担保。

2. 判断下列观点是否正确，并说明原因：
(1)农村村民出卖住宅后，可以再申请宅基地。( )
(2)担保物权是债权人对他人的所有物享有的以使用、收益为目的的一种财产权。( )
(3)银行对按揭抵押贷款不还款并严重逾期的，可以直接变卖房产来偿还贷款。( )
(4)债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。( )

答案：
(1)× 农村村民出卖住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
(2)× 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。
(3)× 银行对按揭抵押贷款不还款并严重逾期的，需向法院提起诉讼，通过法院申请拍卖来实现抵押权。
(4)× 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。

1. 赵某是乡村“小能人”，他把自家小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火，还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2025 年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款 60 万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是( )
①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产
②城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权
③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权
④若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权

A.①②
B.①③
C.②④
D.③④

答案： B 不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，①正确。赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，②错误。赵某的土地承包经营权属于用益物权，③正确。若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，而不是所有权，④错误。

2. (2024·河南新乡三模)甘某与张某原是朋友关系。甘某以购房资金不足为由向张某借款 25 万元，约定了利息，并承诺借款期限为 1 年，且向张某出具一份借条收执，后双方签订了一份《抵押协议》，且办理了房屋抵押登记。借款期限届满后，甘某未按约定向张某还本付息，张某向法院提起诉讼。关于本案，下列说法正确的是( )
①该房产办理抵押登记后，债权人可以占有和使用该房产
②即使甘某没有履行还款义务，其房产所有权也不归张某
③张某可以直接拍卖该抵押房产，以抵充自己的借款损失
④张某获得该房产的抵押权，享有该抵押物的优先受偿权

A.①③
B.①④
C.②③
D.②④

答案： D 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。由于该房产是抵押物，债权人不能占有和使用该房产，①错误。在本案中，即使甘某没有履行还款义务，其房产所有权仍归甘某所有，②正确。由于该房产是抵押物，张某不能直接拍卖该房产，③错误。由于甘某以房产作为抵押，所以张某获得该房产的抵押权，享有该抵押物的优先受偿权，④正确。

互动探究
材料一 有恒产者有恒心，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。小区广告收益归谁所有？住宅建设用地使用权期限届满怎么办？网络短视频的著作权归谁……这些都可以在我国宪法和相关法律制度中找到答案。
《中华人民共和国宪法》（节选）
第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。
国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。
《中华人民共和国民法典》（节选）
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《中华人民共和国著作权法》（节选）
第十七条 视听作品中的电影作品、电视剧作品的著作权由制作者享有，但编剧、导演、摄影、作词、作曲等作者享有署名权，并有权按照与制作者签订的合同获得报酬。
材料二 小王将一套商品房卖给当地镇政府作为办公场所，当地镇政府按合同的约定支付房价的 80％，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给镇政府相关负责人，使其先行使用。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与镇政府就房屋的产权归属发生了争议。
材料三 夏某在某商场购买一套茶具，服务员发现夏某要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏某协商后约定：夏某先付款，当日下午商场指示仓库将茶具快递给夏某。夏某付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏某了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。
议题 1. 结合材料一，运用财产制度的相关知识探究回答：我国财产制度是如何助力经济社会发展的？
议题 2. 结合材料二，请判断谁才能获得房屋的所有权，并分析其中的原因。由此可见，我国物权法律制度坚持了什么原则？
议题 3. 材料三中夏某有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。

答案： 议题1.财产制度规范各类民事主体的财产关系，有利于确定财产归属，促进财产的流通使用，保护和发展生产力。法律平等保护各类财产权，有利于保证各种所有制经济组织依法平等地使用生产要素、公平竞争，增强各类经济主体活力和创造力，推动经济社会持续健康发展。完善财产制度，有利于增强人民群众的财产安全感，增强社会信心，维护社会公平正义和国家长治久安。
议题2.
(1)小刘能获得房屋的所有权。原因：①民法典规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。②本案中小王在收到当地镇政府支付的80％房屋价款后，又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然当地镇政府按照合同的约定支付了房价的80％，但未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
(2)民法典具体规定了不动产所有权的获得方式，同时我国法律平等保护私人物权，由此可见，物权法坚持了物权法定原则和物权平等保护原则。
议题3.没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏某占有，故夏某没有取得该套茶具的所有权。