《2026年理想树试题攻略高中道德与法治》

20.阅读材料,完成下列要求。(10 分)
《住房租赁条例》旨在规范租赁市场,保障租户权益。大学生李某通过某平台承租了王某的一套房屋,租期一年,押金 3000 元,月租金 2000 元。合同约定:“房屋内家电设施自然损坏由房东负责维修,人为损坏由租客承担维修费用。”三个月后,热水器因老化漏水导致楼下邻居赵某家屋顶浸泡损坏。王某认为李某使用不当,拒绝维修热水器并索赔。李某则以“房屋设施老化”为由要求王某承担维修责任,并以此为由拒绝支付下季度租金。双方协商未果,矛盾升级。王某更换门锁阻止李某进入,李某则将王某诉至法院。
(1)结合材料,运用《法律与生活》相关知识,分析本案中王某和李某的行为是否恰当,并说明理由。(7 分)
(2)结合材料和相关法律知识,说明楼下邻居赵某的损失应由谁承担?(3 分)

答案：
(1)①王某和李某的行为都存在不恰当。(1分)②本案中王某和李某依法签订的合同合法有效。(1分)③合同履行过程中应遵循全面履行原则、协作履行原则。(1分)王某作为房东，负有协作履行的义务，热水器老化属于“自然损坏”，应由王某负责维修。(1分)李某以王某拒绝维修热水器为由拒绝支付下季度租金，构成违约。(1分)④当事人协商一致，可以变更合同。(1分)王某更换门锁阻止李某进入，属于单方面解除合同，须承担违约责任。(1分)
(2)赵某的损失应由房东王某承担。(1分)依据民法典，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。(1分)热水器老化漏水与赵某家屋顶浸泡损坏之间存在因果关系，而非李某使用不当，王某作为房屋所有权人应承担侵权责任。(1分)
命题点合同效力十合同履行原则十违约责任
【深度解析】第
(1)问要求运用《法律与生活》的相关知识进行案例分析，分析当事人行为恰当性，属于民事行为评析类题目。解题时需紧扣材料，遵循“行为认定→法律依据→责任判定”的逻辑链条。
①合同约定:“房屋内家电设施自然损坏由房东负责维修……热水器因老化漏水导致……浸泡损坏”→分析:合同已明确自然损坏的维修责任归属→采分点:热水器老化属自然损坏，王某拒绝维修违反合同义务，应由王某负责维修。②“李某则以‘房屋设施老化’为由……拒绝支付下季度租金”→分析:租客以房东不履约为由拒付租金→采分点:李某拒付租金构成违约，维权方式不当，构成违约。
③“王某更换门锁阻止李某进入”→分析:房东单方面采取强制措施→采分点:王某单方解除合同须承担违约责任。④双方互不妥协导致矛盾升级→分析:均未采取合法途径解决纠纷→采分点:王某和李某的行为均违反协作履行原则，都存在不恰当。
第
(2)问要求结合材料和相关法律知识，说明楼下邻居赵某的损失应由谁承担，需要确定损害发生的根本原因和过错方。“热水器因老化漏水导致楼下邻居赵某家屋顶浸泡损坏”→分析:损害发生的原因是热水器老化，不属于人为因素→采分点:因果关系分析、王某担责。