专家分析，北京奥运会从筹备至举办期间，对我国国内生产总值增长的拉动每年在0.3%左右，而环渤海地区无疑将首先受益。如果有相应的较完善的战略规划。注重投入产出比及经济发展的前向及后向联系，奥运经济对经济社会发展的后续影响将会持续10―15年。

材料一  如图，依据图并结合所学知识回答问题。

（1）列举环渤海经济圈成为中国经济最活跃地区之一的主要区位优势。(8分)该区今后发展的不利条件有哪些？(4分)

（2）为什么滨海新区的开发成为天津市发展的必然选择？（8分）